日本上市公司研究

外观

东京建物 東京建物 8804 ​

公司研究 | 市场与专题

研究状态：企業概要按公司公开资料整理（2026-09-24）；财务分析、估值、株主優待与投资判断尚未整理。

企業概要 ​

东京建物（東京建物株式会社，Tokyo Tatemono Co., Ltd.）总部位于东京都中央区八重洲一丁目的TOFROM YAESU TOWER，前身可追溯至1896年由安田财阀系创立的不动产公司，是日本历史最悠久的不动产企业之一。公司主导了东京站前"TOFROM YAESU TOWER"等复合型再开发项目，住宅业务以"Brillia"品牌开展分讓マンション与独栋住宅开发销售，另有商业设施"minanoba"运营及澳大利亚物流基金等海外资产运用业务（tatemono.com/company/，访问于2026-09-24）。

按2025年12月期决算短信，公司业务分为ビル（办公楼、商业设施等收益不动产开发与租赁）、住宅（分讓マンション及独栋住宅开发销售）、アセットサービス（不动产资产运用受托、仲介、停车场运营等）及その他四个报告分部，其中ビル分部是营收与利润的主要来源。公司2025年公布的《长期ビジョン2030》提出"次世代デベロッパーへ"的定位，计划到2030年度将事业利益提升至1200亿円；配套的2025-2027年度中期经营计划将大型都市再开发、分讓マンション业务扩张、面向机构投资者的物件销售、海外事业及服务业扩张列为重点战略（tatemono.com/company/business_plan.html，访问于2026-09-24）。

項目内容
証券コード8804
正式名称東京建物株式会社
英文名称Tokyo Tatemono Co., Ltd.
市場東証プライム
業種不動産業
設立1896年10月1日
上場1949年5月（東京証券取引所、日付は未確認）
本社所在地東京都中央区八重洲一丁目6番1号 TOFROM YAESU TOWER
従業員数連結5187人（Yahoo!ファイナンス企業情報、基準日不明）／単独836人（2025年12月31日時点、公式サイト会社概要）
決算月12月

事業構成 ​

2025年12月期（2025年1月-12月）营业收益构成如下：

事業セグメント売上構成比概要
ビル46.4%办公楼、商业设施等收益不动产开发与租赁；当期营业利润671亿円，占四分部合计约61.9%，是集团最大利润来源
住宅34.8%"Brillia"品牌分讓マンション及独栋住宅开发销售；当期营业利润256亿円，占比约23.6%
アセットサービス13.4%不动产资产运用受托、仲介、停车场运营等；当期营业利润115亿円，占比约10.6%
その他5.4%海外事业（含澳大利亚物流基金）及其他业务；当期营业利润41.7亿円，占比约3.8%

（数据为2025年12月期营业收益、营业利润构成，源自东京建物决算短信セグメント情报，经irbank.net整理，访问于2026-09-24）

观察重点 ​

  • 2025-2027年度中期经营计划目标：2027年度事业利益950亿円、计划期间ROE约10%、2027年度配当性向40%、2027年度末D/Eレシオ约2.4倍、有利子负债/EBITDA倍率约12倍（tatemono.com/company/business_plan.html，访问于2026-09-24）
  • 同一中期经营计划提出，到2027年度末将政策保有株式占纯资产比率降至10%以下，并在计划期间累计出售固定资产与政策保有株式价值1300亿円以上（同上来源）
  • 2025年12月期ビル分部营业利润同比增长24.7%，住宅分部因反映上年高基数营业收入下滑21.9%、营业利润下滑约33%（irbank.net东京建物セグメント数据，源自2025年12月期决算短信）
  • 2026年9月24日公司公告与野村不动产、URリンケージ合作的团地建替项目"プラウドシティ国立"（国立富士见台団地マンション再生事业）竣工，是国立市首个适用マンション再生円滑化法的案例（tatemono.com新闻稿，2026-09-24）

相关笔记 ​

参考来源 ​

个人研究笔记；数据日期、来源与假设请以各篇记录为准。